Особенности предоставления земельных участков под застройку по процедуре предварительного согласования места размещения объекта.

Введение Глава 1. Методико-методологические аспекты предоставления земельных участков под застройку (общий порядок) § 1.1 Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта § 1.2 Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объектов § 1.3. Проведение торгов Глава II. Особенности предоставления земельных участков под застройку по процедуре предварительного согласования места размещения объекта в Санкт-Петербурге §2.1. Порядок предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции §2.2. Правовые особенности порядка принятия решения о предоставлении земельного участка в Санкт-Петербурге Глава III. Вопросы совершенствования нормативно-правовой базы Санкт-Петербурга в части предоставления земельных участков по процедуре предварительного согласования места размещения объекта §3.1. Предпосылки изменения порядка принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции §3.2. Совершенствование реализации порядка, предусматривающего подготовку и принятие решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства Заключение Список литературы

Порядок предоставления земельных участков под застройку в настоящее время на федеральном уровне регулируется множеством нормативно-правовых актов, которые зачастую противоречат друг другу. В каждом субъекте Российской Федерации и муниципальном образовании существует специфика, иногда несоответствующая федеральному законодательству. Попытки органов власти, уполномоченных на распоряжение публичными землями, восполнить пробелы часто заканчиваются нарушением прав и законных интересов инвесторов и простых застройщиков. Объектом моего исследования будет являться правовое регулирование предоставления земельных участков, т.е. некая реальность, которая существует в настоящее время. Предметом же в моем случае будет являться исследование правоотношений, возникающих при предоставлении, стороны этих правоотношений, методы реализации этих правоотношений, наличие слабых мест и выявление способов усовершенствования правовых отношений.

Актуальность данного исследования очевидна, так как строительство в нашей стране набирает обороты с завидной скоростью, задействуя при этом всё большие площади земли. Законодатель активно редактирует и дополняет правовое регулирование, а судебная практика просто не успевает складываться. Всё это приводит к разночтениям на местах. При этом большинство земель находится в публичной собственности. Для примера в Санкт-Петербурге доля публичных земель на 1 января 2010 года составляет 82,7%, из которых 1,4% – федеральная собственность и 81,3%  – собственность Санкт-Петербурга[1]. Всё это показывает необходимость проведения исследования по обозначенной теме.